Az otthonfelújítási program igénybevétele során véleményem szerint – mai építőiparban tapasztalható szakemberhiány tudatában – fokozott figyelemmel szükséges eljárni a vállalkozókkal kötött kiviteli szerződés megkötése során.
Egy építkezés során a vállalkozó és az építtető jogait és kötelezettségeit elsősorban a kivitelezési szerződés rögzíti. Az építőipari kivitelezési tevékenységre minden esetben írásbeli szerződést kell kötni. Cikkemben összegyűjtöttem a kötelező tartalmi elemeket, amelyeket a kivitelezési szerződésben elfogadva mind a vállalkozó mind a megrendelő otthonfelújító számára kiszámítható és biztonságos jogviszonyt teremthet.
A KIVITELI SZERZŐDÉS
Kivitelezési szerződés alapján a kivitelező építési, szerelési munka elvégzésére és az előállított mű átadására, a megrendelő (építtető) annak átvételére és díj fizetésére köteles. A kivitelezési szerződést írásba kell foglalni.
A munka elvégzéséhez szükséges tervdokumentáció elkészítése és a hatósági engedélyek beszerzése a megrendelő kötelezettsége.
A kivitelező köteles a megrendelő által átadott tervdokumentációt a szerződés megkötése előtt megvizsgálni és a megrendelőt a terv felismerhető hibáira, hiányosságaira figyelmeztetni. Ha a terv valamely hibája vagy hiányossága a kivitelezés folyamatában válik felismerhetővé, a kivitelező késedelem nélkül köteles erről a megrendelőt tájékoztatni.
A KIVITELI SZERZŐDÉS KÖTELEZŐ TARTALMI ELEMEI:
• az építtető megrendelő nevét, címét, elérhetőségét, adószámát, valamint elektronikus építési napló vezetés esetén a naplóügyfél-jelét (NÜJ),
• a kivitelező nevét, címét/székhelyét, elérhetőségét, adószámát, kamarai nyilvántartási számát, számlaszámát, valamint a képviseletében eljáró személy nevét, címét és elérhetőségét
• a vállalt építőipari kivitelezési tevékenység vagy építési-szerelési munka pontos megnevezését, az építési munkaterület pontos körülírását (cím, helyrajzi szám), az építményre, építési tevékenységre vonatkozó követelmény (mennyiségi és minőségi mutatók) meghatározásával,
• a vállalt teljesítési szakaszokat, határidőket,
• a vállalkozói díj összegét, az elszámolás formáját és módját, a fizetés módját, határidejét és szakaszait,
• annak rögzítését, ha az építtető alvállalkozó igénybevételéhez nem járul hozzá,
• a kivitelezési dokumentáció szolgáltatására vonatkozó rendelkezést,
• a vállalkozói díj megállapításának alapjául szolgáló árazatlan költségvetési kiírás meglétére történő utalást, ha annak elkészítését jogszabály előírja,
• az építőipari kivitelezési tevékenység végzése során esetlegesen felmerülő többletmunka, pótmunka elszámolható ellenértékének elszámolási módját,
• a teljesítésigazolás kiadására jogosult építési műszaki ellenőr megnevezését,
• a szerződő felek erre irányuló megállapodása esetén annak rögzítését, hogy a szerződéses jogviszonyukból keletkező vitájuk rendezése érdekében igénybe vesznek-e mediátori közreműködést, illetve jogvitájukat eseti vagy állandó választott bíróság elé terjesztik-e,
• előleg esetén a felhasználásának meghatározását és az elszámolásának módját,
• a kivitelező által a szavatossági, jótállási, valamint a nem vagy nem szerződésszerű teljesítés esetére nyújtott biztosíték összegének meghatározását, biztosításának formáját, célját, felhasználásának lehetőségét,
• a kivitelező nyilatkozatát arra vonatkozóan, hogy kötelező felelősségbiztosítással rendelkezik vagy legkésőbb a munkaterület átadásakor rendelkezni fog.
• az építőipari kivitelezés során keletkező hulladékok elszállítására kötelezett megnevezését,
• a megrendelő nyilatkozatát arra vonatkozóan, hogy a szerződésben meghatározott építőipari kivitelezési tevékenység ellenértékének pénzügyi fedezetével rendelkezik
Akár a kivitelező hozza a saját jól megszokott szerződését, akár az internetről másolnak le egyet kérem, mindig ellenőrizzék, hogy a fentebb felsorolt pontokat tartalmazza-e a szerződés.
AMENNYIBEN KÉRDÉSE VAN A TÉMÁVAL KAPCSOLATBAN ÉS HATÉKONY MEGOLDÁSRA VAN SZÜKSÉGE, KÉREM, FOGLALJON IDŐPONTOT SZEMÉLYES KONZULTÁCIÓRA!